במידה ויש לכם כבר בית או נכס משלכם ואתם מחפשים לרכוש בית עבור בן משפחה או עבור השקעה נוספת, דעו שאתם לא לבד. כיום אנשים רבים מחפשים את האפשרות לשפר דיור על ידי רכישת בית שני או השקעה בנכסים מתוך הבנה ענף הנדל"ן מניב עבורם רווחים טובים יותר מאשר השקעה בבורסה.

באופן כללי, במדינת ישראל קל יחסית לרכוש נכס ראשון למי שאין ברשותו דירה, משום ששיעור המשכנתא שניתן לקבל לצורך רכישת דירה ראשונה הוא 75% מערך הבית והיתר הוא הון התחלתי. הסיפור שונה כאשר מדובר על תנאים למשכנתא שניה.

מה ההבדל בין משכנתא לבית ראשון או שני?

רבים מהישראלים משקיעים בבית או נכס שני, אבל חשוב לדעת לפני כי התנאים למשכנתא על נכס שני שונים מאשר משכנתא לנכס ראשון. משכנתא למשכנתא לבית שני מוגבלת על ידי התקנות אותן קבע בנק ישראל, קודם כל בגובה ההון העצמי הנדרש לרכישת הבית, שהוא גבוה יותר מאשר בית ראשון.

יש כאלו המבקשים לבצע מחזור משכנתא על מנת לקבל משכנתא לבית שני ובמידה ואתם בוחרים להכנס לתהליך שכזה מומלץ להתייעץ עם יועץ השקעות, שידע לתת לכם את המסלול המיטבי עבורכם במיוחד במצב מורכב שכזה. הבדיקה של תהליך כדאיות מחזור המשכנתא מומלצת תמיד ולא רק במעמד בקשה למשכנתא שנייה, משום שישנם שינויים ברגולציות המשפיעים על ענף המשכנתאות.

השאלות החשובות בדרך למשכנתא על נכס שני:

מה שווי הנכס – שמאי הבנק הוא זה שקובע את שווי הנכס לצורך קבלת המשכנתא

האם אתם כבר בעלי נכס ראשון – במידה ויש לכם אפילו שליש בעלות על נכס, מבחינת רשויות המס אתם בעלי נכס.

האם קשה יותר לקבל משכנתא על נכס שני – במידה ויש לכם כבר נכס בבעלותכם מאפשרת לכם להשתמש בו כערבון, מה שיכול להוזיל את ההלוואה לנכס השני

מה גובה ההלוואה המירבי – תנאים למשכנתא שניה יכולה להיות עד גובה מחצית מהשווי של הנכס ותמיד כדאי לברר האם ישנם שינויים.

משום שהתהליך מורכב ומדובר על נושא בעל השלכות כבדות על חייכם, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך.